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楼市调控显成效:多地降价竟遭业主维权,多家房企更名谋转型

晴儿

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神功绝世    楼主

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发表于2018-10-11 21:36:20
楼主

在刚刚过去的国庆长假,虽然各地的开发商纷纷抛出各种优惠,但售楼处仍然充满“凉意”。数据显示,国庆大假期间,一二线城市的商品房成交继续缩量,北京、杭州、深圳等地多数时候一天只能卖出几十套房子。10月2日至6日,北京共销售住宅51套;10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%。




楼市入秋,“金九银十” 已转凉


中国指数研究院数据显示,被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双双下降,降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时,各线城市库存总量反弹,环比上升9.3%,热点城市开始进入“卖不完”时代。


进入9月,住建部再次要求各地持续深入开展专项行动,整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时,全国16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策,从供需两端共同发力抑制非理性需求。


国庆前夕,中国房地产行业发生了两件大事。一是广东省住建厅下发文件,欲在取消房产预售制度,全面实施现房销售。另一件事,则是龙头房企万科突然陷入了“如何活下去”的巨大困境中,近日更是传出万科楼盘“5折大甩卖”的消息。




购房者变了:维权+退房


刚刚过去的国庆假期,多地楼盘因降价引来业主的维权。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修,降到7000元/平方米毛坯,引起大量业主维权,打砸售楼处。


另外,上海远郊碧桂园浦东南郡、合肥院子等楼盘也因为降价引起了不少此前购房业主的不满,前往售楼处维权,要求补差价、送车位或全款退房。


前不久,位于杭州的滨江集团某项目出现了二期价格明显低于一期价格的情况,面对业主要求退房的要求,开发商霸气回应:可以退房,并且不收取违约金!


数据方面也有迹象,9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,几乎零增长。


开发商方面的数据也不太好看:碧桂园8月销售面积负增长32.9%,销售额为年内单月新低;万科8月销售面积负增长6.02%。


纵观我国房地产发展史,业主因降价而维权的现象时有发生,且大多出现在市场下行之时。万科、保利、龙湖等大型房企的售楼处,都曾遭遇过“围攻”。房价一松动,业主集体退房、维权闹事,已经成为了一大“中国特色”。




地产企业迎来更名潮


今年9月12日,保利地产宣布,拟将公司名称由“保利房地产(集团)股份有限公司”变更为“保利发展控股集团股份有限公司”,名字中的“地产”二字就这样被抹去了。今年以来,地产公司的更名潮已是轰轰烈烈:

  1月,朗诗绿色地产更名为“朗诗绿色集团有限公司”

  3月,时代地产更名为“时代中国”

  5月,中航地产股份有限公司更名为“中航善达(6.90 +0.44%,诊股)股份有限公司”

  7月,龙湖地产有限公司更名为“龙湖集团控股有限公司”

  8月,大连万达商业地产更名为“万达商业管理集团”;合景泰富地产控股有限公司更名为“合景泰富集团控股有限公司”

  9月,万科旗下的深圳市万科房地产有限公司更名为“深圳市万科发展有限公司”

  …………


更名在很大程度上显示了房地产企业的转型决心,但真要实现多元化转型,绝非像改个名字这般简单。




楼市迎来拐点,万科只求活下去


万科董事会主席郁亮表示:“2012年我们判断行业进入白银时代,但这只是预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,转折点实实在在到来了。”


实际上,早在15年接受采访时郁亮就表示:“万科最重要的事情是要做好转型,而不再是比拼个子和规模,希望在行业拐点到来之前找到船票”。


不难看出,万科是一家居安思危的龙头企业。在“房主不炒”的政策作用下,他们已经意识到,未来房价将很难复制前几年的大涨,获利空间大大缩小。房地产经过20多年的高速发展,如今的楼市正走到了一个“拐点”。


对于房企而言,现在比的不是谁活得更加精彩,而是比谁活得更久一些。




恒大开始多元化业务稳步推进


以恒大为例,今年年初,恒大提出要积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。恒大集团副总裁陈敏在今年恒大中期业绩发布会上表示,除房地产业外,中国恒大上半年多元化业务稳步推进。


今年以来,除了与中科院签署全面合作协议,计划未来十年投入1000亿元,拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域外,尤其值得一提的是,今年6月恒大健康还重金入股了贾跃亭的新能源汽车公司FF。


不过,眼下恒大健康却与FF陷入到了你来我往的口水战中。恒大健康称,贾跃亭方面在花完8亿美元之后,要求提前支付款项,还要解除所有协议。FF则称,欲与恒大解约的唯一原因是恒大在协议有效期内未履行其支付款项的承诺。


早在上世纪90年代,以家电企业为代表的中国企业就掀起了多元化转型的一波波浪潮,但是,多年过去了,成功实现多元化转型的企业少之又少。而眼下,房地产企业的多元化转型,道路一点都不会比过去短,坑也一点都不会比过去少。




刚需购买者该怎么办?


在近几年很多的开发商在不断地建楼,房屋的质量属于参差不齐。现在楼市的房屋置空率偏高,很多刚需者因为房价太高上不了车,房屋就空置在那里,好不容攒够钱还要担心自己是不是成为了接盘侠,该怎么办?


有人说“刚需”实际上是一个骗人的词汇,因为经济学只有有效需求和无效需求,没有所谓刚性需求。很多专家回答网友的问题,由于市场有下跌风险,于是闭着眼睛就说,刚需就买,非刚需不要买。大家承担的风险是一样的,凭什么刚需要冲在前面? 那么请问:如果明年房价要跌一半,你是刚需,买不买?如果明年房价要涨一倍,你不是刚需,买不买?


财经评论员敬锐认为:“如果买房的需求无法绕过,当前也具备了购买能力,那就买。如果想购买的区域目前不成熟、或者想买装修房,首选品牌开发商。同时有了足够的首付,一定要考虑还贷压力问题,毕竟贷款买房是负债,还款周期长,尽量考虑全面。”


结语:

如今,曾经的“暴富生意”房地产反而成为了最难过的一个行业,债务压顶、政策收紧,涨价有政府出手限价,降价又遭业主维权,是涨是跌两头都讨不好。

更名易,转型难,未来房企会怎么走?我们拭目以待!

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